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高盛重启日本房地产投资,去年投资360亿日元

2019-09-21 19:33

        海外投资者对日本房地产的投资在扩大。美国高盛自2008年金融危机以来,时隔4年重启在日本的房地产投资。高盛将于今年夏季成立专门基金,通过养老金基金等渠道募集资金,投资东京中心的写字楼等。投资额预计将达1000亿日元(约合人民币79.33亿元)。      高盛是投资日本房地产的海外资金代表,自1997年以来,已累计投资逾1万亿日元。但是,自金融危机导致房地产价格暴跌以来,高盛暂停了在日投资。此次该公司将通过旗下的信投公司购买写字楼和商业设施等房地产。     此外,美国大型投资基金德克萨斯太平洋公司(TPG Capital)也将开始全面进军日本房地产市场。今年春季,该公司为破产的公寓开发公司提供资金援助。今后2~3年内,将向公寓等项目投入500亿日元资金。同时,美国房地产投资公司拉塞尔投资管理公司(LaSalle Investment Management)也出手购买部分大阪府综合设施等,增加对日投资。     海外机构之所以加大对日投资力度,是因为日本房地产行情已经呈现触底迹象。据英国房地产调查公司DTZ统计显示,2007年以来,东京中心的写字楼租金降幅接近4成,在企业业绩复苏等大背景下,开始有观点认为今年下半年将触底反弹。     美国的投资公司认为由于日本地价持续下跌,即使从全球范围内看,日本的房地产在投资收益率等方面的魅力也越来越大,因此各投资机构开始扩大对日投资。

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号称寸土寸金的日本东京都银座。

据新华社专电 随着海外资金的积极入市,日本房地产近来出现要“火”的节奏,包括中国在内的国际投资机构以及个人均对此表示了兴趣。而数据显示,中国私人资金成为捧红日本房地产的一支主力军。

日本瑞穗信托银行系统的“都市未来综合研究所”近日汇总的数据显示,2014年外国投资者掀起了“购买日本房地产热”,至少有100多亿美元的外国资本进入日本房地产市场,东京市中心的许多高档物业遭到外国投资者抢购,外国投资者购买日本房地产的资金量占当年日本房地产市场交易额的20%。

美国黑石集团去年耗资1900亿日元在东京市区购买了5000多套住宅。中国复星集团在东京的新兴商务中心品川车站附近投资700亿日元,购买了一座25层的综合性办公楼。美国、法国和德国的投资基金分别在东京品川、新宿和中野等地购买办公楼和其他综合性商业设施。

永利国际网址,值得一提的是,越来越多外国自然人也积极投资日本房地产,中国富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所预测,在过去一年中,至少有360亿日元的中国私人资本进入日本房地产市场。日本不少房地产公司为此还增加了精通汉语的经纪人。

外资大举进军日本房地产市场,其中一个原因是投资者认为日本大城市的房地产市场已经触底,具有相当的投资价值。

近年来,日本全国的平均地价下跌幅度大幅缩小,部分地区出现回升。去年。东京、名古屋和大阪三大都市圈的商业用地和住宅用地均开始回升,东京市区的办公楼空置率已经降到了5%,住宅价格也开始反弹,但是,日本房地产的整体价格依然处于低位,具有较大升值空间。按照目前的汇率,东京的大部分普通住宅价格低于或等同于北京、上海的相应价格。

日本将于2020年举办东京奥运会。投资者普遍认为,在这之前东京的房地产升值概率较大。另外,日本房地产的租售比合理,用于出租的物业投资回报率基本上能够维持在6%到8%之间。这些因素都激发了海外投资者投资日本房地产的热情。

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